Sú bratislavské byty lacné alebo je ich hodnota neprimeraná domácim pomerom? Mali by developeri pribrzdiť rast cien alebo skôr pridať, aby dobehli ostatné metropoly? Ako sa budú ceny bytov pohybovať? Aj s týmito otázkami sa na realitnom trhu stretávame dennodenne, takže poďme spolu hľadať odpovede.
Ceny bytov v Európe sú diametrálne odlišné a kým v niektorých mestách vám na veľký byt stačí zopár tisíc, inde by ste za neho zaplatili vyše milióna. Rozdiely sa týkajú aj trhu s bytmi v Bratislave, ktorý už dlhšie vykazuje rast, čím by mal dosahovať európsky štandard. Otázne ostáva, či Bratislavčania kúpia za rovnakú sumu väčšie a lepšie bývanie v Bratislave ako iní Európania.
Novostavby v Bratislave blízko európskeho priemeru
Na základe kalkulácií viacerých vlaňajších štatistík z bytového trhu vyplýva, že priemerný byt v Európe stojí práve 200 000 €, pričom jeho priemerná výmera dosiahla 89 m2. Podľa prepočtu štatistík bratislavskej poradenskej spoločnosti Bencont Investments sú tak nové byty u nás na hranici európskeho priemeru, nakoľko za 200 000 € kúpime byt s veľkosťou približne 91 m2.
Priemerná výmera bytu v novostavbe za 200 000 € v mestách Európy:
| Destinácia | 1-dňový skipas | Hotel – Izba/noc | Destinácia | 1-dňový skipas | Hotel – Izba/noc |
|---|---|---|---|---|---|
| Vrátna | Od 22 € | Od 40 € | Čertovica | Od 15 € | Od 20 € |
| Orava Snow | Od 16 € | Od 35 € | Štrbské Pleso | Od 30 € | Od 50 € |
| Donovaly | Od 36 € | Od 50 € | St. Smokovec | Od 30 € | Od 45 € |
| Jasná | Od 32 € | Od 70 € | Litmanová | Od 20 € | Od 40 € |
| Tále | Od 16 € | Od 60 € | Mlynky | Od 16 € | Od 35 € |
Prečítajte si: Pozrite si výber najluxusnejších bytov v Bratislave, ktoré sú na prenájom
Porovnanie krajín nám priblíži index nehnuteľností
Preskúmanie možností možnej veľkosti bytu kúpeného za 200 000 € sa netýkajú len miest. Rovnako dôležité sú celoštátne údaje, ktorým sa už tradične venuje spoločnosť Deloitte. Tá spracovala index nehnuteľností, v ktorom však Slovensko chýba, takže podľa jeho výsledkov sa oboznámime len s údajmi 19 štátov, na základe čoho sa pozrieme na vybranú osmičku.
Priemerná výmera bytu v novostavbe za 200 000 € v európskych štátoch:
| Krajina | Výmera bytu v m2 | Krajina | Výmera bytu v m2 |
|---|---|---|---|
| Veľká Británia | 39 | Česko | 105 |
| Francúzsko | 50 | Poľsko | 181 |
| Rakúsko | 80 | Maďarsko | 196 |
| Nemecko | 97 | Rusko | 276 |
Pri pohľade na porovnanie Bratislavy a iných miest sa nemáme za čo hanbiť. Ceny tunajších bytov sa pohybujú na úrovni európskeho priemeru, na základe čoho nechýba veľa, aby sme si v hlavnom meste kúpili štandardný „eurobyt.“ V porovnaní krajín by sme v prípade účasti Slovenska v rebríčkoch skončili o niečo horšie, no na druhej strane je to výhoda. Slováci si aspoň môžu za rovnakú sumu dovoliť väčší a priestrannejší byt ako zahraniční kupujúci.
Číselné údaje sú uvedené na základe zdrojov z portálov: delloite.com, bencont.sk, reality.etrend.sk
Čítajte tiež:
Bratislavské letisko má VIP terminál za 300 000€
Bratislavčania sú vo svojom meste spokojní, tvrdí európska štatistika
