Ceny starších bytov rástli len pri tých menších
Zhruba 1 900 eur za meter štvorcový. To je podľa sledovaní realitiek priemerná cena, za ktorú sa v súčasnosti predávajú staršie byty v hlavnom meste Slovenska.
Samozrejme, ide o spriemerovanú cenu. Ľahko ju dočasne ovplyvní niekoľko ponúk, pri zverejnení ktorých majú majitelia prehnané ambície. Priemernú výšku cien tiež značne ovplyvňujú byty, ktoré sú na predaj v bratislavskom Starom Meste.
Na druhú stranu byt s reálnou cenou môže byť aj v menej dobrej lokalite a v paneláku so slušným a aspoň čiastočne zrekonštruovaným stavom predaný do mesiaca. Bez zjednávania a aj so zariadením.
Nie sú „z papiera“
Staršie byty tiež ťažia zo situácie, kedy sa v Bratislave nakupuje nové bývanie najmä z papiera. To znamená ešte v štádiu spracovaného projektu, pričom s výstavbou sa ešte ani nezačalo.
V svetle nedávnych udalostí najmä so staticky narušenou novostavbou v Piešťanoch výber hotového bytu, na ktorý si možno pri kúpe hneď aj „siahnuť“, naberá na význame.
Analýzy z trhu ukazujú za tretí štvrťrok 2015 nárast priemernej ceny z ponuky starších rezidenčných nehnuteľností. Tento vývoj podľa realitnej kancelárie Lexxus, ktorá dlhodobo spracováva cenové reporty z trhu v hlavnom meste, ovplyvňujú najmä dvoj- a jednoizbové byty. Vo všetkých ostatných kategóriách tretí kvartál tohto roka priniesol pokles.
Lokalita významne mení ceny
Rozdiel medzi cenami starších bytov v Bratislave môže byť priepastný. V žiadaných lokalitách v Starom Meste sú ponuky vo výške 2 500 až 2 700 eur za štvorcový meter (nehnuteľnosti po rekonštrukcii a s parkovaním), no aj vyššie – napríklad v developerských projektoch, ktoré už boli postavené dávnejšie a na trh byty dali vlastníci, ktorí nakupovali pôvodne pred pár rokmi od developera.
K drahším štvrtiam patrí aj tradične Ružinov, kde sú ponuky momentálne sústredené okolo 2 000 eur na štvorcový meter.
K lacnejším z hľadiska cenovej ponuky starších bytov patria napríklad mestské časti Podunajské Biskupice, či Devínska Nová Ves, kde sa predáva štvorec aj za 1 200 či 1 700 eur (v Devínskej Novej Vsi sú byty drahšie ako v Podunajských Biskupiciach).
Za cenu pod tisíc eur za štvorcový meter možno kúpiť starší byt napríklad vo Vrakuni.
