Čo sa páči sa aj predáva. Nové bývanie chce mať každý pekné
Čo je home staging
Home staging možno voľne nazvať aj úpravou bývania pri ekonomicky znesiteľných nákladoch. Odborníci totiž neodporúčajú pred predajom bytu či domu zbytočne veľa investovať do prestavby. Vložené peniaze sa spravidla cez cenu nehnuteľnosti pri predaji nevrátia. Dôvod je zrejmý – čo sa pri nákladnej prestavbe môže páčiť predávajúcemu, kupujúci nemusí uvítať. Radšej si pôvodný stav upraví podľa vlastných predstáv a kúpna cena, v ktorej nie sú zahrnuté neželané stavebné zmeny, ho v tom len utvrdí.
Kto home staging robí
Home stagingom sa zaoberajú špecializované firmy. Robia ho napríklad dizajnéri či interiéroví architekti. Zvyčajne majú dobré skúsenosti s tým, ktoré zmeny spravia váš príbytok atraktívnejšími v očiach potenciálnych kupujúcich a to bez toho, aby bolo nutné si napríklad brať na takúto investíciu úver.
Oplatí sa?
Výsledkom je, a dokazujú to štatistiky realít a profesionálnych homestagerov zo zahraničia, rýchlejší predaj nehnuteľnosti i za vyššiu cenu. Prvý dojem totiž často rozhoduje. Ak sa záujemca v nehnuteľnosti od počiatku dobre cíti, bude sa o ňu zaujímať a neujde hneď po pár minútach, pretože sa naňho zo všetkých strán valila intimita predávajúceho.
Ako na to
Niektoré jednoduché zmeny si predávajúci dokáže spraviť aj sám. Napríklad pred fotografovaním pre potreby inzercie. Základom je upratať a docieliť, aby bolo v byte či v dome čo najviac voľného priestoru a dostalo sa doň veľa svetla. Vhodné je odstrániť rozbitý nábytok a zariadenie i nahromadené veci. Platí pravidlo „menej je viac“. Ak domácnosť nebola viac rokov rekonštruovaná a stav si to vyžaduje, bude vhodné obnoviť maľovku prípadne prešpárovať kúpeľňu. No často si predávajúci vystačí doplnením či výmenou textilných a iných, sviežejších doplnkov, pri obhliadke záujemcov dobre naladia aj živé kvety.
Predstavu, ako vyzerá na prvý pohľad lákavá nehnuteľnosť pre väčšinu kupujúcich (nie však všetkých) možno získať z vizualizácií či vzorových bytov a domov developerov. Tí z hľadiska vzhľadu interiéru totiž zväčša idú na istotu.
